안녕하세요! 저는 지피터스 11기로 활동하고 있는 하먹이 입니다 :)
AI와 부동산 데이터로 내집마련하기 캠프에 참여하고 있는데요!
1. 서론 : 부동산 투자 중 경매 투자를 선택하게 된 이유
다양한 부동산 투자 방법이 있지만, 저같은 부린이는 한번에 큰 목돈을 투자하는걸 두려워하는 쫄보기 때문에… 소액으로 부동산 투자할 수 있는 방법들을 고민하다가, 경매로 부동산 투자를 배워보며 부동산 지식을 넓혀가보자는 생각으로 이번 투자 종목을 경매로 정했습니다!!
이전에 부동산 경매 강의 깔짝거리면서 공부한 적이 있었는데요… 워낙에 경매 단어들이 어려워서 배우다가도 금방 포기하기도 하고, 혼자 임장다니는 게 두려워서 포기하기도 했었어요😭이번 캠프를 통해서 함께하는 팀원분들과 함께 한다면 조금 더 자신감있게 도전할 수 있지 않을까? 그리고 모르는 건 친절한 chatGPT 한테 물어보면 되지 않을까 싶어서! 일단 도전해보려 합니다!!
2. 부린이에게 적합한 경매 투자 방법 찾기🤔
부동산 경매 투자 초보인 부린이에게 적합한 경매 투자 방법은 무얼까 고민고민하다가.. 어쨌든 저는 소액으로 투자를 해볼거고, 일단 도전하는것에 의의를 두고 싶어서인지 위험도가 큰 방법은 하고 싶지 않았어요. 그래서 대충 구글링해봤는데, 소액으로 투자하는 방법에 대해 유튜버들이 소개한 영상이 엄청 많더라구요~!
대충 검색한건데도 우수수수 나오는 블로그 글과 유튜브…🤯 정보 포화 시대에 저는 이걸 하나하나 읽을 힘도 비교해서 이 게 낫네 저게 낫네 할 정신은 없어서, 한두개만 탁 찝어서 요약해서 확인해보았습니다!
바로 릴리스 AI를 이용해서 말이죠!!
우선 릴리스를 이용해서 한 영상 링크를 집어넣고 스크립트 추출을 해봤어요.
여기서 나온 요약 방법을 읽어봐도 좋지만, 내가 원하는 방향의 요약이 아닐 수도 있고, 결론을 빠르게 알아차리기에는 어려울 것 같아서 chatGPT에게 물어보기로 했습니다.
우선 릴리스AI를 통해 나온 스크립트를 복사해서 txt 파일로 만들어서 저장해요. 그리고 chatGPT에게 이렇게 물어봤습니다.
그럼 스크립트를 바탕으로 왕초보 부린이가 소액으로 경매 투자할 수 있는 방법에 대해서 유튜버의 견해를 담은 이야기를 해주십니다!
사실 부동산 왕초보는 아는게 없으니 질문도 어떤 걸 해야하는지 잘 모를 때가 많죠.. 하하😅 그래서 부동산 왕초보가 할만한 질문들도 한번 뽑아서 알려달라고 해봤습니다!!
생각보다 제가 궁금해할만한 질문들을 물어봐주고, 그거에 대한 답변들도 해줘서 도움이 많이 됐어요!! 투자금을 어떻게 생각하면 좋을지, 구체적으로 어떤 물건을 투자해야하는지 좀 고민이었거든요! ㅎㅎ
3. 자 이제 투자 방법은 대충 알았으니, 권리분석부터 해볼까?
이제 어느정도 투자에 대한 용기는 생겼고, 대애애충 어떤 투자를 해야하는지는 알았습니다! 그러고 대한민국 법원 사이트에 가보니까, 엄청난 어려운 단어들 천지에 내가 어떻게 권리분석해야하는지 감이 안잡히더라구요… 표를 보니까 겁부터 나는거 있져… ㅠ
그래서 권리분석 하는 방법 또한!! 유튜버가 실제로 권리 분석하는 영상을 따라 권리분석 하는 방법을 따라가 보려고 릴리스 AI와 chatGPT를 활용했습니다!!
실제로 제가 좋아하는 경매 유튜버인데요, 실제로 물건 하나를 잡고 권리분석해주시는 영상이더라구요! 이분을 따라서 물건을 분석하면 권리분석을 할 수 있지 않을까 싶어서! 아까와 같이 스크립트를 복사해 txt 파일로 만들고, 그걸 chatGPT에게 채찍질을 했습니다!
이 이외에도 좀 더 자세히 설명해주긴 했는데, 좀 잘라봤습니다 ㅎㅎ 이게 스크립트에 정확하게 있는 내용인지는 확실치 않지만, 그래도 나름 신뢰도 있는 답변을 준거 같아요! (정확한 내용인지는 제가 영상을 봐야 알겠네요..ㅋㅋㅋㅋ 요행을 바라지 말아야지..)
4. 자 이제 이 내용으로 권리분석을 시작해보자!
자 이제 권리분석하는 방법과 기준을 우리 채찍피티에게 교육시켰습니다. 그러니 이제 실제 물건을 보여주며 권리분석을 시작해봐야겠죠??
그래서 아까 위에서 보여드린 경매 물건을 pdf 파일로 추출해서 물건을 권리분석하게 해봤어요! 실제로 얼마에 투자하면 좋을지는 많은 변수가 들어가니 좀 어렵겠지만, 이 물건을 권리분석했을 때 투자할만한 물건인지 아닌지 정도는 파악할 수 있겠죠!!
그래서 법원 경매 사이트에서 나와있는 정보로 권리분석 할 수 있는 내용들을 물어봤습니다. 가랏 지피티!!
솔직히 주변 인프라에 대해 분석해줄줄은 몰랐는데, 감정평가요항표 요약을 보면서 주변 환경에 대한 이야기도 해주더라구요!! 나의 기대를 뛰어넘는 친구구만… 했습니다 ㅋㅋ
그런데 없는 내용을 억지로 쓰는 할루시네이션도 조금은 있더라구요. 해당 건물은 2017년에 지어졌는데, 2012년에 지어져서 나쁘지 않다는 둥.. 아마 실제 권리분석한 유튜버의 이야기를 가지고 조금 거짓 정보를 만들어내는 것 같아요ㅠ 그래서 해당 말이 맞는지 한번씩 비교는 필요할 것 같았습니다!
5. 결론 : 이거.. 되잖아..? 경매..너무 어려워하지 않아도 되겠는걸..?
솔직히, 주식은 나름 친숙한 기업명도 나오고 직관적이라서 그런지 투자할 때 큰 두려움을 갖지 않았는데요. 부동산은 단어도 어렵고 큰 돈이 들어가는 투자 방법이라 그런지 시작도 안하고 공부만 무한대로 하다가 포기하다시피 했었습니다.
그런데 이렇게 캠프를 참석하면서, 경매 투자를 도전하는데 생각보다 허들을 낮게 생각해도 될 것 같다는 생각이 들더라구요! 단어가 어려우면 이해하기 쉽도록 설명해달라고 챗지피티한테 물어봐도 되고! 제가 조금 더 공부를 하면 아예 나만의 투자 기준을 만들어서 그 투자 기준대로 권리 분석 및 경매 투자 금액을 추천해달라고 할 수도 있을 것 같구요!!
그래서 경매 투자의 길에 한걸음 더 다가갈 수 있을 것 같아 두근두근 설렜습니다 ㅎㅎ 조금 더 프롬프트를 연구해서 분석하는데 시간을 단축시키고, 실행만 하면 되겠다는 생각이 들더라구요!
근데 이미 리치고라는 사이트에서 이렇게 깔끔하고 가독성 있게 경매 물건을 소개해 주고 있는 것 같긴 합니다! ㅋㅋ AI로 경매 권리분석도 해주고 추천하는 투자 금액도 있어요 ㅎㅎ 현 영님이 짤막하게 소개해주신 포스팅을 함께 보세요!!
어디서 돈냄새 나지 않아요? 재테크방 찢어버린 AI 경매 서비스 출시! | 지피터스 GPTers이번 11기 내집마련 캠프에서는 리치고 쿠폰을 제공해주셔서 마음껏 써보려구요!!
다음에는 여러개의 물건들을 한번에 내맘에 드는 물건들만 뽑아올 수 있는 방법을 연구해보려고 합니다 :) 많은 기대 부탁드려요~!!
#11기 내집마련