소개
🏡 경매에는 관심이 있는데, 경매사이트 이용료는 비싸고 강의는 들어도 잘 모르겠고, chatGPT를 이용해서 GPTs를 만들어보면 어떨까하는 생각에서 시작했습니다.
특히, 얼마에 쓰면 낙찰이 될까? 혹시 내가 떠안아야하는 권리는 없나? 이런것들을 자동으로 분석해준다면? 해볼만 하지 않나?
AI 기반 경매 분석 GPTs는
등기부등본과 매각물건명세서를 입력하면 자동으로 권리 분석, 시세 조사, 입찰가 예측, 배당 분석, 종합 보고서 작성까지 일사천리로 제공해 줍니다.
https://chatgpt.com/g/g-679c317f2f2c8191b8956fe866eee261-jutaeg-gyeongmae-mulgeon-gweonri-bunseog
🔍 AI 경매 분석 프로세스: 단계별 분석 기능
이 GPT는 4단계의 체계적인 분석 프로세스를 거쳐 경매 참가자가 필요한 핵심 정보를 제공합니다.
✅ Phase 1: 등기부등본 요약 및 권리 분석
등기부등본에서 현재 유효한 권리 사항을 접수번호 순으로 정리
말소기준권리(말소기준권리가 될 수 있는 6가지 중 가장 빠른 권리) 자동 탐색
말소기준권리 이후의 권리는 "말소", 이전의 권리는 "인수" 여부를 표로 정리하여 한눈에 확인
📌 예시 (표 형식 정리)
=>빨간색으로 지워진 권리(말소된 권리)를 GPT가 자꾸 읽어 들여서 그부분을 빼는데 시간을 잡아먹음.ㅠ
✅ Phase 2: 시세 조사 및 입찰가 예측
네이버 시세를 검색하여 해당 물건의 실거래가, 매매가, 전세가 등을 직접 확인 가능
추후, 시세 데이터를 바탕으로 입찰가를 자동 예측하는 기능 추가 예정
✅ Phase 3: 배당 분석 및 리스크 평가
현재는 등기부등본 상의 권리만으로 배당 분석을 진행
임차인 정보는 아직 포함되지 않았지만, 향후 세입자 정보 분석 기능 추가 예정
배당 분석 결과를 통해 선순위 근저당 등 배당 가능성 및 투자 리스크 표시
✅ Phase 4: 종합 보고서 작성
입찰가 예측, 권리 분석, 배당 분석을 종합하여 최종 보고서 생성
한눈에 보기 쉬운 표 형식으로 정리
리스크 요인 및 경매 참가 시 주의점 안내
📌 예시 (보고서 요약)
📌 앞으로 추가될 기능
✅ 네이버 시세 조사 자동화
✅ 입찰가 예측 알고리즘 강화 (최근 경매 데이터 반영)
✅ 배당 분석 시 임차인 정보 포함하여 더 정밀한 분석 가능
✅ 종합 보고서에 그래프 및 시각화 자료 추가
🚀결과와 배운 점
AI 경매 분석 GPT로 쉽고 빠르게 경매를 준비하려고 했는데 정확한 지침을 주기가 사실 쉽지 않았습니다. 여러가지 경우의 수를 모두 지침에 넣어야하고 지침에 넣어도 정확하게 인지하지 못하는(현재 유효한 권리가 아님에도 불구하고 분석에 포함시켜버림)경우가 있었음. 좀더 고도화 하여 부동산 경매 초보자들도 쉽게 이해 할 수 있는 보고서를 자동으로 생성하여, 투자 리스크를 최소화하고 최적의 입찰 전략을 수립할 수 있을 것입니다.
이제 복잡한 권리 분석과 시세 조사를 AI에게 맡기고, 더 스마트한 경매를 해보자구요! 🏡✨
도움 받은 글
이모카님의 GPTS강의
