활용 기획:
20기 부동산투자 스터디에서 스터디장님에 전달해주신 workspace를 통해 실제 전속계약한 구분 상가 매물을 매도하기 위해 다양한 부동산 변수를 적용하여 타 공인중개사가 시도하지 못한 내용으로 매수희망자에게 어필하여 매도매수 계약을 명확하게 하고자 함.
진행 방법
사용도구: claude code, perplexity, cursor, gamma app 및 workspace 자료
첨부자료: 매물 등기부등본, 매물 건축물대장, 매물 전속중개계약서 등
수행절차:
다시 한번 워크스페이스의 구조를 확인하였지만, 실제 다양한 기능을 제대로 활용하지 못하고 현재 상태의 조건과 문제 등을 자연어로 입력하여 매수희망인에게 어필하기 위한 브리핑 자료를 만들고자 하였슴.
한국어 텍스트가 포함된 검은 화면의 스크린샷
나는 공인중개사로서 이 워크스페이스에서 구분상가 매물을 잘 매매할 수 있는 브리핑 자료를 만들려고 해.. 매도가는 6.8억이고 현 임차인 의료업종이며 보증금은 7천만원 월세는 390만원, 기존 은행에서 대출금은 2.9억이 있으니 대출금 인수하여 갭투자 손님을 집중 공략할 매물이야. 이 지역에 유동인구, 입지, 상권, 교통, 현재 금리 등을 반영해서 임차시 유리한 업종까지도 반영해줘. 매수 희망인이 계약을 결정할 수 있도록 매력적인 결과물을 만들어 주고 그 결과물을 만들기 전 5~10가지 질문을 먼저 한 후 진행해 줘.
입력정보에 따른 진행
한국어 텍스트가 있는 검은 화면
브리핑 자료 제작 AI 도구 추천과 발표자료 생성 시 고려할 점 추가 반영 - Gamma.app 선정
추가 활용방법 확장
한국판 게임 스크린샷
이후 매도조건을 변경하여 시뮬레이션도 시도해 봄.(실제 필드에서 많이 발생함)
gamma.app에서 발표자료 생성하여 매도 희망인에게 브리핑 준비 완료
결과와 배운 점
스터디 장님들이 제공해 주신 workspace와 프롬프트를 다양하게 활용하고자,
workspace에서 상가매물(구분상가)에 대해서도 다양한 조건을 반영하여 설득력있는 자료를 생성함으로써, 다른 부동산사무실과 차별되는 서비스를 제공함으로써, 계약 확률을 높히고자 시도해 봄.
앞으로도 투자자 입장도 좋지만 투자자가 매력을 느낄 수 있도록 매물에 대해 다양한 정보와 데이터로 잘 포장하여 특화된 서비스를 제공함으로서 투자자와의 계약을 높히려고 시도할 계획임.
현업에 있지만 공인중개사 역시 투자자이기에, 투자자 입장에서 객관적으로 매물을 고객의 특성에 따라 매물의 장점들을 차별화 하여 강조함으로써, AI를 통한 데이타 수집과 분석, 가공으로 좀 더 매물에 큰 가치를 부여할 수 있겠다는 인사이트를 얻음.😃
