1. 배경
부동산 경공매 투자를 하는 가장 큰 이유는 "가치있는 부동산을 싸게 사는 것" 입니다.
"싸게" 살 수 있는 이유는 경공매 등기가 된 복잡한 권리 관계인 "흠" 을 치유하여 정상화 하는 수고로움과 지식이 더해지기 때문일 것입니다.
그러나 경공매 시장도 결코 경쟁이 적지 않습니다. 그래서 찾은 틈새시장이 대법원 파산자 공매입니다.
대법원 파산자 공매는 물건 검색 기능 자체를 제공하지 않으며, A~Z 까지 모든것을 내가 찾아내어야 하기 때문입니다.
2. 목적
경공매, 일반매매를 통한 부동산 투자를 하면서 부동산 관련 온라인 사이트를 개발하여 런칭하였습니다.
LLM+Make 를 활용하여 제가 운영하는 온라인 사이트에 프리미엄 서비스를 추가하고자 합니다.
대법원 파산자 공매도 데이터 분석 및 분류를 통해 물건 검색기능을 제공한다면 더 많은 물건을 분석하는데 집중할 수 있겠죠.
나아가 단순히 파산자 공매물건정보 제공하는 것을 넘어 제 사이트에서 제공하는 실거래 정보, 임차정보, 중개사 정보등을 조합하여 프리미엄 정보를 제공하는 최종 goal 을 가지고 있습니다.
3. 활용 툴, 실행과정
대법원 파산자 공매는 매각대상 물건들이 전혀 분류가 되지 않은 PDF 파일 형태로 게시판에 게시됩니다.
각 PDF 를 다운로드 받아 물건들을 확인하는 것은 입찰자의 몫이죠. 따라서 다음 일련의 기술이 필요할 것 같습니다.
Make 로 시나리오를 작성하여 스케줄링 할 예정입니다.
1) 대법원 공고게시판 크롤링 : 리스트, 상세페이지, PDF 다운로드 (크롤링 툴 조사중)
2) PDF 파일 분석 : perplexity API (OCR 처리 가능)
3) DB 저장 (airtable 또는 레거시 DB 검토중)
4) front-end : back- end API 호출 or airtable 연계 검색
