소개
Firebase Studio를 직접 사용해보고 싶다는 마음에서 시작된 실험이었습니다. "정말 이걸로 실용적인 웹앱이 만들어질까?" 라는 궁금증을 안고, 부동산 경매 수익률 계산기라는 구체적인 아이디어를 갖고 접근해보았습니다.
먼저 Claude에게 다음과 같은 프롬프트를 입력했습니다:
부동산경매를 할때 수익율계산기를 만들고 싶어.
1. 감평가격
2. 현재시세
3. 매도가격 ( a)
4. 낙찰가율
5. 취득가격(b)
6. 대출이자율
7. 대출금
8. 중도상황수수료
9. 비용= 이자비+취등록세+법무비+명도비+체납관리비+수리비+중개보수
10. 총경비(c)
11. 필요자금(b+c)
12. 세전수익(a-b-c)
13. 사업소득세세율
14. 누진공제
15. 산출세액(d)
16. 세후수익(a-b-c-d)
17. 실투자금(b+c-대출금)
18. 세후수익율
이렇게 구성되. 내가 입력할 것과 자동계산되는 부분이 있을거야. 이것을 만들기 위해 필요한 데이터가 뭔지 알려줘봐.이 프롬프트 하나로 Claude는 아주 상세한 PRD(Product Requirement Document)를 작성해주었습니다.
PRD: 부동산 경매 수익률 계산기 웹앱
1. 제품 개요
제품명: 경매왕 - 부동산 경매 수익률 계산기
목적: 부동산 경매 투자자들이 간편하게 투자 수익률을 계산하고 분석할 수 있는 웹 애플리케이션
플랫폼: Firebase를 활용한 웹 애플리케이션(모바일/데스크톱 반응형)
2. 제품 기능 명세
2.1 핵심 기능
수익률 계산기
투자자 입력값과 세율표를 기반으로 수익률 자동 계산
시각적 대시보드로 수익률 및 비용 구조 표시
결과 저장 및 공유 기능
사용자 관리
Firebase Authentication을 통한 회원가입/로그인
계산 결과 저장 및 불러오기
데이터 저장 및 관리
Firebase Firestore를 활용한 계산 이력 저장
저장된 계산 결과 비교 분석
2.2 부가 기능
경매 물건 정보 연동
법원 경매 사이트 API 연동(추후 개발)
관심 물건 저장 및 알림 기능
시장 데이터 분석
지역별 낙찰가율 통계 제공
부동산 가격 동향 그래프
3. 사용자 인터페이스
3.1 메인 계산기 화면
입력 섹션
감정가격(원)
현재시세(원)
매도가격(원)
낙찰가율(%)
대출이자율(%)
대출금(원)
중도상환수수료(%)
비용 항목들(이자비, 취등록세, 법무비, 명도비, 체납관리비, 수리비, 중개보수)
주택 보유 상황(1주택자, 2주택자 등)
조정대상지역 여부
결과 섹션
취득가격(원)
총경비(원)
필요자금(원)
세전수익(원)
적용세율 및 누진공제액
산출세액(원)
세후수익(원)
실투자금(원)
세후수익율(%)
연환산 수익률(%)
시각화 섹션
파이 차트: 비용 구조 분석
막대 그래프: 수익 구조 분석
민감도 분석: 낙찰가율/매도가격 변화에 따른 수익률 변화
3.2 저장 및 비교 화면
저장된 계산 결과 목록
날짜, 물건명, 세후수익률 기준 정렬
검색 및 필터링 기능
비교 대시보드
선택된 물건들의 수익률 비교
투자 효율성 분석
4. 기술 스택
프론트엔드
HTML5, CSS3, JavaScript
React.js
Chart.js(데이터 시각화)
Material-UI 또는 Bootstrap(UI 프레임워크)
백엔드
Firebase Hosting(웹 호스팅)
Firebase Authentication(사용자 인증)
Firebase Firestore(데이터베이스)
Firebase Functions(서버리스 함수)
배포 및 모니터링
Firebase Hosting
Google Analytics
5. 개발 로드맵
Phase 1: MVP(최소 기능 제품) - 1개월
핵심 계산기 기능 구현
기본 UI/UX 설계 및 구현
Firebase 연동(인증 및 데이터베이스)
Phase 2: 기능 확장 - 2개월
사용자 피드백 반영
데이터 시각화 기능 강화
저장 및 비교 기능 구현
Phase 3: 서비스 고도화 - 3개월
경매 물건 정보 연동
시장 데이터 분석 기능
모바일 최적화
6. 성공 지표
사용자 지표
월간 활성 사용자 수
사용자 유지율
비즈니스 지표
유료 결제 전환율(프리미엄 기능 제공 시)
사용자당 평균 수익
7. 경쟁 우위 요소
정확한 세금 계산
최신 세율표 자동 업데이트
다양한 투자자 상황(1주택자, 다주택자 등) 고려
사용자 경험
직관적인 UI/UX
계산 과정 투명성
시각적 데이터 분석
확장성
경매 물건 연동으로 원스톱 분석
다양한 투자 시나리오 시뮬레이션
8. 위험 요소 및 대응 방안
세율 변동
정부 정책 변화에 따른 세율 업데이트 시스템 구축
관련 공지 및 알림 기능
경쟁사 대응
지속적인 기능 개선 및 사용자 피드백 반영
전문성 있는 콘텐츠 제공으로 차별화
데이터 정확성
전문가 검증을 통한 계산 로직 검증
사용자 피드백을 통한 지속적 개선
9. 수익 모델(선택사항)
기본형/프리미엄형 모델
기본 계산기: 무료
고급 분석 기능: 월 구독료
대량 물건 분석: 건당 요금
광고 수익
부동산 관련 서비스 광고
법무사, 경매 대행 서비스 연계
10. 법적 고려사항
개인정보 보호
개인정보 처리방침 수립
GDPR, CCPA 등 국제 규정 준수
면책 조항
계산 결과는 참고용임을 명시
전문가 상담을 권장하는 문구 포함
이 PRD는 Firebase Studio를 활용한 부동산 경매 수익률 계산기 웹앱 개발을 위한 기본 틀입니다. 실제 개발 과정에서 세부 요구사항과 기술적 제약에 따라 조정될 수 있습니다.그래서 PRD를 Firebase studio에 넣었더니 몇번의 에러를 주고받았습니다
입력 섹션이 안보여. 특히 취득세은 취득가액(낙찰가)에 의해 결정되고, 양도세는 양도차액에 의해 결정된다. 아래는 사용자가 입력해야 하는 값이야.
감정가격(원) 현재시세(원) 매도가격(원) 낙찰가율(%) 대출이자율(%)
중도상환수수료(%) 비용 항목들(이자비, 취등록세, 법무비, 명도비, 체납관리비, 수리비, 중개보수) 주택 보유 상황(1주택자, 2주택자 등) 조정대상지역 여부좋은데, 양도세계산이 이상해. 세전수익(양도차익)= 매도가- 낙찰가 이고 여기에서 세전수익-비용= 과세표준 과세표준에서 양도세율을 곱하고 누진공제를 하면 양도소득세가 나오는거지Leo
잘했는데, 취득세의 경우 3주택자는 비조정대상지역은 8%, 조정지역12%이다 이게 반영이 안된것 같아. 스크린캡처 참조해다행히 다음 결과가 나오네요.
이정도계산은 그냥 쉽게 LLM으로 가능하겠지만, firebase을 어떻게 사용할지, 결과는 잘 나올지 궁금해서 만들어보았습니다.
