소개
14기 활동 내역
지피터스 14시에서 GPTs 스터디를 참여하면서 KB 부동산 지수 데이터로 GPTs를 만들었습니다.
예를 들어 “2006년 1월부터 2025년 2월까지 서울특별시, 부산광역시, 대구광역시, 경기도, 세종특별자치시 분석하고 그래프 그려줘.”라고 요청하면, 분석해서 동적시각화 차트를 그려주고, 변곡점이 있었던 시점에 뉴스를 검색하여 변곡점의 원인을 알려주는 GPTs로, 시장 사이클 속에서 변동 원인을 빠르고 효율적으로 탐색해볼 수 있도록 하기 위해 만들어보았습니다.
GPTs에서 아래와 같이 질문/답변을 받을 수 있습니다.
Q) 2009년부터 2012년 사이에 부산광역시에서 매매가격이 급격하게 상승한 이유는 뭐야?
A) 물론입니다. 2009년부터 2012년 사이 부산광역시의 매매가격 급등 현상은 다음과 같은 구체적인 지역 특성과 시기별 시장 환경에서 비롯되었습니다:
🏙️ 1. 해운대·수영구 중심의 고급 주거지 개발
센텀시티, 마린시티, 해운대 두산위브더제니스, 엘시티 계획 발표 등 해운대 일대 고 급 주거단지 개발 붐이 일었습니다.
이로 인해 해운대를 중심으로 "부산의 강남화" 현상이 발생, 투자자와 실수요자가 몰렸습니다.
고급 아파트 분양권과 기존 재건축 단지에 대한 프리미엄이 빠르게 붙으며 가격 급등을 주도했습니다.
📉 2. 2008년 글로벌 금융위기 후유증 → 반사적 반등
2008년 글로벌 금융위기 여파로 전국 부동산 시장이 침체됐지만, 2009년 하반기부터 부산은 빠르게 회복세를 탔습니다.
정부의 경기 부양책, 금리 인하, 부동산 세제 완화 등이 맞물려 침체되었던 매물이 거래로 전환, 가격 상승으로 이어졌습니다.
이 시기 서울 대비 상대적으로 저평가된 부산이 주목을 받으며 투자 수요가 급증했습니다.
🚧 3. 재개발·재건축 사업 본격화
남구, 동래구, 동구 등 구도심 지역에서 재개발 사업이 활발히 추진되었습니다.
정비사업이 본격화되면서 개발 기대감이 높아졌고, 투자 수요 증가로 집값 상승 압력이 커졌습니다.
특히 ‘국제업무지구’, 북항 재개발, 송도 해양레포츠벨트 등 개발 호재들이 맞물려 기대 심리가 상승했습니다.
📉 4. 신규 공급 부족으로 인한 수급 불균형
2009년~2011년 사이 신규 아파트 입주 물량이 역대 최저 수준에 머물렀습니다.
⤷ 당시 한 달 평균 공급세대는 약 3,700여 세대에 불과