GPT와 함께 입지분석해보기

저번 임장보고서 발표내용에도 다루었던
“GPTs : 샘호트만’s 초보자들을 위한데이터 분석 서포터”

해당 분석 툴을 통해 부동산 공부를 하는 내용을 담아봤습니다.

오늘 다룰 주제는 [강북구 - 입지분석] 대한 내용입니다.

너무 길어서 본문 내용은 스킵하고 요약부분만 읽으셔도 무방할 것 같네요 ^^;

[질문]

e지방지표_20240416140050.xlsx

스프레드시트

해당 데이터는 강북구에 대한 데이터야 입지분석을 하기 위해서는 [일자리, 교통, 학군, 상업시설, 문화/여가, 녹지]를 분석하는게 좋다고 조언을 얻었어. 해당 데이터를 통해 지역 분석을 하려면 어떤 지표를 눈여겨 보는게 좋을까?

[답변1]

해당 엑셀 파일에는 '데이터'와 '메타정보'라는 두 개의 시트가 있습니다. 입지 분석을 위해서는 먼저 '데이터' 시트의 내용을 살펴보아야 할 것 같습니다. 그 내용을 바탕으로 강북구의 일자리, 교통, 학군, 상업시설, 문화/여가, 녹지에 대한 지표를 분석하는 방향을 제안해 드리겠습니다. 지금 '데이터' 시트의 내용을 살펴보겠습니다.

'데이터' 시트에는 강북구에 대한 다양한 지표들이 포함되어 있으며, 각 지표는 '지역별(1)', '지표별(1)', '지표별(2)', 그리고 연도별 데이터(2021, 2022, 2023)로 구성되어 있습니다. 첫 번째 줄을 예로 들면, '서울 강북구' 지역의 '인구' 관련 지표 중 '주민등록인구 (명)'에 대한 2021년부터 2023년까지의 데이터가 포함되어 있습니다.

입지 분석을 위해 주목해야 할 지표들을 선정하기 위해, 우선 여러분이 관심 있는 분야(일자리, 교통, 학군, 상업시설, 문화/여가, 녹지)에 해당하는 지표가 있는지 확인하겠습니다. 해당 분야별로 대표적인 지표를 선정해보겠습니다:

1. 일자리: 고용률, 실업률, 주요 산업 분야별 종사자 수

2. 교통: 대중교통 이용률, 주요 교통망의 접근성

3. 학군: 학교 수(유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교), 학생 대 교사 비율

4. 상업시설: 상업시설 수, 상업 지역 면적

5. 문화/여가: 문화시설 수(도서관, 박물관, 공원), 여가시설 수(체육관, 영화관)

6. 녹지: 공원 면적, 녹지 비율, 도시 숲 수

이제 이 데이터에서 위 분야들과 관련된 지표들을 실제로 확인하고, 어떻게 분석할 수 있을지 구체적인 방향을 제안해 드리겠습니다.

데이터에서 확인된 주요 분류('지표별(1)')는 다음과 같습니다: '인구', '가족', '건강', '교육', '주거와 교통', '성장과 안정', '안전', '환경', '사회통합'입니다. 이 분류를 바탕으로 여러분이 관심 있는 분야에 대한 분석 방향을 제안하겠습니다:

1. 일자리:

- '성장과 안정' 분류를 확인하여 지역 내 경제 활동, 고용 상태, 주요 산업 분야별 종사자 수 등의 지표를 분석할 수 있습니다.

2. 교통:

- '주거와 교통' 분류에서 대중교통 이용률, 주요 도로 및 교통망의 접근성과 관련된 지표를 찾아 분석할 수 있습니다.

3. 학군:

- '교육' 분류를 통해 학교 수, 학생 대 교사 비율, 교육 성취도 등을 파악하여 지역 내 학교 환경을 평가할 수 있습니다.

4. 상업시설:

- '주거와 교통' 또는 '사회통합' 분류에서 상업지역 면적, 상업시설 수와 같은 지표를 확인하여 상업 활동의 활성화 정도를 평가할 수 있습니다.

5. 문화/여가:

- '환경' 또는 '사회통합' 분류에서 문화시설 수(도서관, 박물관), 여가시설 수(체육관, 영화관) 등의 지표를 확인하여 문화 및 여가 활동의 접근성을 평가할 수 있습니다.

6. 녹지:

- '환경' 분류에서 공원 면적, 녹지 비율 등의 지표를 확인하여 지역 내 녹지 상태와 자연 환경의 질을 평가할 수 있습니다.

이제 위 분야별로 구체적인 지표들을 확인하여 분석 방향을 더 상세하게 제안해 드리겠습니다. ​​

지표별(2)에서 확인할 수 있는 대표적인 지표들은 다음과 같습니다:

• 인구 관련: 주민등록인구, 순이동인구, 전출인구, 전입인구, 사망자수, 평균연령 등

• 가족 관련: 출생아수, 합계출산율, 이혼건수, 혼인건수 등

• 건강 관련: 스트레스 인지율, 주관적 건강수준 인지율, 흡연율, 음주율 등

• 교육 관련: 학급당 학생수, 초등학교/유치원 교원수 및 학생수, 학교 수 등

이 정보들을 바탕으로 여러분이 입지 분석에 중점을 두고 싶은 분야에 대해 좀 더 구체적인 지표 선택 및 분석 방향을 제안해 드리겠습니다. 예를 들어:

• 일자리와 관련하여 '성장과 안정' 분류에서 고용률이나 주요 산업 분야별 종사자 수 등의 지표를 확인할 수 있습니다.

• 교통의 경우, '주거와 교통' 분류에서 대중교통 이용률이나 주요 도로의 접근성에 관한 지표가 중요할 수 있습니다.

• 학군 분석을 위해서는 '교육' 분류 아래 학교 수, 학급당 학생수와 같은 지표를 주목할 필요가 있습니다.

• 상업시설 관련 정보는 특정 지표에서 직접적으로 확인하기 어려울 수 있으나, 인구 분포, 평균연령과 같은 지표를 통해 간접적으로 추론할 수 있습니다.

• 문화/여가 및 녹지 관련해서는 환경 분류에서 공원 면적, 녹지 비율 등을 확인할 수 있으며, 사회통합 분류에서 문화시설 수나 여가시설 수에 대한 정보를 찾을 수 있을 것입니다.

이러한 지표들을 중심으로 데이터를 분석하고, 각 지표가 입지 분석에 어떻게 기여할 수 있는지를 구체적으로 살펴보겠습니다

>>이후 network error

[답변2]

앞서 언급한 내용을 바탕으로 '데이터' 시트의 내용을 확인해 보니, 강북구에 대한 여러 지표들이 연도별로 나열되어 있습니다. 이 데이터를 활용하여 강북구의 입지 분석을 위해 다음과 같은 접근 방법을 제안드립니다:

1. 인구 관련 지표 분석

• 주민등록인구 (명): 인구의 총수와 추이를 통해 지역의 성장 혹은 감소 경향을 파악할 수 있습니다.

• 순이동인구 (명), 전출인구 (명), 전입인구 (명): 이동 인구의 수치를 통해 지역의 유입 및 유출 경향을 분석할 수 있습니다. 이는 주거 환경, 교통, 학군 등 다양한 요인에 대한 만족도를 간접적으로 반영할 수 있습니다.

2. 가족 및 사회 구조 분석

• 출생아수, 합계출산율: 지역의 젊은 인구 비율 및 가족 구성의 변화 추세를 파악할 수 있으며, 이는 학군 및 녹지 등의 필요성을 시사할 수 있습니다.

• 혼인건수, 이혼건수: 사회 구조의 변화와 지역 사회의 안정성을 평가할 수 있는 지표입니다.

3. 건강 및 안전 지표 분석

• 사망자수: 지역의 보건 상태와 안전 수준을 평가하는 데 사용할 수 있으며, 특히 고령화 사회로의 전환에 따른 공공 서비스와 시설의 필요성을 추론할 수 있습니다.

4. 교육 관련 지표 분석

• 학교 수 및 학급당 학생 수: 지역 내 교육 자원의 풍부함과 학교 환경의 질을 평가하는 데 중요한 지표입니다. 특히, 학군 분석에 있어 핵심적인 요소입니다.

5. 주거와 교통 관련 지표 분석

• 주요 교통망의 접근성과 대중교통 이용률: 지역 내외로의 접근성과 이동 편의성을 평가할 수 있으며, 이는 상업시설과 문화/여가 시설의 접근성과도 연결됩니다.

6. 환경 및 사회통합 관련 지표 분석

• 공원 면적 및 녹지 비율: 주민들의 삶의 질과 건강에 직접적인 영향을 미치는 중요한 요소로, 녹지 및 문화/여가 분야에서 중요한 지표입니다.

이제 이러한 지표들을 중심으로 강북구의 입지 조건과 잠재력을 분석할 수 있습니다. 각 지표별로 시간에 따른 변화 추세를 분석하고, 각 분야별로 어떤 특성이 강조되는지를 파악하여, 강북구의 입지 조건을 종합적으로 평가할 수 있을 것입니다. 이 과정에서 데이터 분석 및 시각화 도구를 활용하여 분석 결과를 보다 명확하게 전달할 수 있습니다.

[2차 질문]

1. 일자리: - '성장과 안정' 분류를 확인하여 지역 내 경제 활동, 고용 상태, 주요 산업 분야별 종사자 수 등의 지표를 분석할 수 있습니다. 이에대한 조사보다는 지역 1인 평균 소득이 일자리 수의 대안이 될 수 있다고 생각해. 이에 대한 조사에 대해 방향성을 잡아줘

[답변3]

지역 내 1인 평균 소득은 지역 경제의 활력과 주민들의 생활 수준을 대변하는 중요한 지표입니다. 일자리의 수와 질, 그리고 해당 지역의 경제 성장 정도를 간접적으로 반영하기 때문에, 입지 분석에 있어서 매우 유용한 정보가 될 수 있습니다. 다음은 지역 1인 평균 소득 데이터를 분석하는 방향성에 대한 제안입니다:

1. 지역 1인 평균 소득의 시간에 따른 변화 분석

• 지역 1인 평균 소득의 연도별 변화를 분석하여, 지역 경제의 성장 추세를 파악합니다.

• 경제 상황의 변화에 따른 소득 수준의 변동성을 분석하여, 지역 경제의 안정성을 평가합니다.

2. 지역 1인 평균 소득과 다른 지표들과의 상관 관계 분석

• 인구, 가구수, 교육 수준 등 다른 지표들과의 상관 관계를 분석하여, 소득 수준이 높은 지역의 특성을 파악합니다.

• 특히, 고용률, 산업 분포, 주요 산업 분야별 종사자 수 등과의 관계를 분석하여, 지역 내 일자리의 질과 경제 활동의 특성을 이해합니다.

3. 지역 내 소득 분포의 평가

• 지역 내 소득 분포의 평등성을 평가하기 위해, 지니계수나 소득 분위별 비율 등의 지표를 활용할 수 있습니다.

• 소득 분포의 불평등 정도를 파악하여, 지역 내 사회적 격차와 경제적 양극화 문제를 진단합니다.

4. 지역 경제의 특성에 따른 소득 수준의 영향 분석

• 지역 내 주요 산업 및 고용 형태(예: 제조업 대비 서비스업 비율)와 1인 평균 소득과의 관계를 분석합니다.

• 지역 내 중소기업과 대기업 분포, 창업 활동의 활성화 정도 등이 소득 수준에 미치는 영향을 평가합니다.

이러한 분석을 통해, 강북구 내 일자리의 질과 경제적 환경을 보다 깊이 있게 이해할 수 있으며, 지역 경제의 잠재력과 개선이 필요한 분야를 파악할 수 있습니다. 데이터 분석 및 시각화 도구를 활용하여, 분석 결과를 보다 명확하고 이해하기 쉽게 전달하는 것이 중요합니다. 이 과정에서 추가적인 데이터 수집이 필요하다면, 관련 정부 기관의 통계 자료나 연구 보고서 등을 활용할 수 있습니다.

[답변4]

"소득과 소비" 분석뿐만 아니라, 강북구의 경제, 사회, 환경 등 다양한 측면을 폭넓게 이해할 수 있는 지표들을 선택해 보겠습니다.

전국 데이터로 요청할 지표별(2) 항목:

1. 주민등록인구 (명): 인구 규모 및 구조를 이해하고, 강북구와 전국 평균을 비교 분석합니다.

2. 순이동인구 (명): 인구 이동 경향을 파악하여, 강북구의 인구 유입 및 유출 상황을 전국과 비교합니다.

3. 평균연령: 지역 인구의 연령 구조를 이해하고, 전국 평균과의 차이를 분석합니다.

4. 합계출산율: 지역 내 출산율을 파악하여, 전국 평균과 비교함으로써 인구 성장의 지속 가능성을 평가합니다.

5. 가구수 (가구): 지역 내 가구 구성의 변화 추세를 이해하고, 전국 평균과 비교합니다.

6. 주택수 (호): 주거 환경과 주택 공급 상황을 파악하고, 강북구와 전국 평균을 비교합니다.

7. 사업체수(등록기반) (개): 지역 경제 활동의 기반을 이루는 사업체의 수를 파악하고, 전국 평균과 비교합니다.

8. 스트레스인지율 (%): 주민의 건강 및 생활 스트레스 수준을 파악하고, 전국 평균과 비교합니다.

9. 하수도보급률 (%): 지역의 기반 시설과 환경 상태를 평가하고, 전국 평균과 비교합니다.

10. 인구십만명당 자살률 (십만명당): 사회적 안정성과 주민의 정신 건강 상태를 파악하고, 전국 평균과 비교합니다.

이러한 지표들을 통해 강북구의 다양한 측면을 전국 평균과 비교하여 분석함으로써, 강북구가 직면한 도전과 기회를 보다 명확하게 이해할 수 있습니다. 제공해주실 데이터를 기반으로, 강북구의 상황을 종합적으로 분석하고 인사이트를 도출하겠습니다.

[질문3]

e지방지표_20240416135914.xlsx

스프레드시트

해당 엑셀은 서울시 데이터야. 이전에 제공한 데이터는 강북구 데이터이고 이제부터 해당 10가지 지표를 비교 분석해서 나에게 인사이트를 제공해줘

[답변5]

강북구와 서울시 전체의 2022년 기준으로 비교한 10가지 지표를 바탕으로 다음과 같은 인사이트를 제공할 수 있습니다:

1. 인구 및 가구 관련

• 주민등록인구: 강북구의 인구는 293,660명으로, 서울시 전체 인구 9,428,372명의 약 3.1%를 차지합니다. 이는 강북구가 서울시 전체에서 비교적 작은 인구 규모를 가진다는 것을 시사합니다.

• 가구수: 강북구의 가구수는 133,870가구로, 서울시 전체 4,252,134가구의 약 3.1%에 해당합니다. 인구 비율과 유사한 비율로 나타나, 강북구의 가구 구성이 서울시 전반의 특성을 반영한다고 볼 수 있습니다.

2. 인구 이동 및 사회적 지표

• 순이동인구: 강북구의 순이동인구는 -3,121명으로, 서울시 전체 -35,340명에 비해 상대적으로 낮은 이동률을 보입니다. 이는 강북구가 다른 지역에 비해 상대적으로 안정된 인구 이동을 보이고 있음을 나타냅니다.

• 인구십만명당 자살률: 강북구는 인구십만명당 자살률이 26.6으로, 서울시 전체 평균 21.4보다 높습니다. 이는 강북구 내에서 사회적, 정신적 문제에 대한 관심과 지원이 필요함을 시사합니다.

3. 경제 및 산업

• 사업체수(등록기반): 강북구의 사업체 수는 26,114개로, 서울시 전체 1,180,025개의 약 2.2%를 차지합니다. 이는 강북구가 서울시 내에서 비즈니스 활동이 상대적으로 적은 편임을 나타냅니다.

4. 생활 및 환경

• 스트레스인지율: 강북구의 스트레스 인지율은 23.5%로, 서울시 평균 25.7%보다 낮습니다. 이는 강북구 주민들이 서울시 평균보다는 상대적으로 덜 스트레스를 받고 있음을 나타냅니다.

• 하수도보급률: 강북구와 서울시 모두 100%의 하수도 보급률을 보여, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있음을 확인할 수 있습니다.

5. 출산율 및 연령

• 합계출산율: 강북구의 합계출산율은 0.483으로, 서울시 평균 0.593에 비해 낮습니다. 이는 강북구가 저출산 문제가 더욱 심각할 수 있음을 시사하며, 젊은 층의 유입과 출산 지원 정책이 필요함을 나타냅니다.

• 평균연령: 강북구의 평균연령은 47세로, 서울시 전체 평균 44세보다 다소 높습니다. 이는 강북구가 상대적으로 고령 인구 비율이 높은 지역임을 나타내며, 고령화에 대비한 정책과 서비스가 필요함을 시사합니다.

이러한 분석을 통해 강북구는 인구 구성, 경제 활동, 사회적 지표 등 여러 측면에서 서울시 전체와 비교했을 때 특징과 도전 과제를 가지고 있음을 알 수 있습니다. 강북구 특성에 맞는 맞춤형 정책과 개선 노력이 필요할 것으로 보입니다.

여기까지 KOSIS 제공 데이터에 대한 대화를 나눠보았습니다.

마지막으로 여태까지 대화했던 내용을 요약하는 의미로

알 수 있는 인사이트와 조사가 더 필요한 데이터가 무엇이 있는지 분류를 하면 다음과 같습니다.

이번에는 외부 프롭테크 사이트를 활용해서 자료를 분석해보겠습니다.

해당 사이트는 부동산지인이라는 사이트로 다양한 데이터를 제공하고 있는데

그 중에서 저는 일자리 지표에 대한 추가 조사를 위해 아래 지표를 수기입력 후 다시 분석을 요청했습니다.

‘법인사업체’ : 사업체수, 종사자수

‘직장의질’ : 300명 이상, 1000명 이상

‘면적’

이런 꼬리에 꼬리를 무는 질문 방법으로 나만의 임장보고서를 만들어 나갈 수 있을 것 같습니다.

이런 GPTs를 만들어주신 샘호트만님께 다시 한번 감사 인사 드리며,

앞으로도 많은 데이터 해석 공부를 해나갈 수 있을 것 같네요 감사합니다 !

#10기_내집마련