소개
이번 실습은 강사가 제공한 프롬프트(실습⑮~㉑, P7-01~P8-03)를 그대로 실행하면서, 추천해준 단지를 실제로 적정가 분석, 거래가격 및 거랴랭 분석 등 과정을 통해 최종 의사결정 보고서를 만드는 과정이었어요.
특히 실제로 돌려보니, 결과가 유용해지기 위해서는 프롬프트 자체에 ‘현실 필터’가 추가로 필요하더라고요.
이번 글에서는 그중에서도 실전에서 치명적인 2가지를 사례로 정리합니다.
✅ (이슈 1) 세대수 필터가 없어서 ‘소규모 단지’가 튀어나온다 → 유동성/환금성 리스크로 투자 관점에서 곤란
✅ (이슈 2) 전용면적 vs 공급면적 혼동으로 ‘타입/단지’를 잘못 가져온다 → 가격/면적 기준이 깨지며 점수 산정이 흔들림
진행 방법
사용한 것들 🧰
강사 제공 프롬프트: 실습⑮~㉑ (지역 선정 → 교통/학군/개발호재/시세 → 종합점수표 → 최종 리포트) + P7-01
내가 추가로 한 것:
결과표/근거 화면을 기준으로 “진짜로 조건을 만족하는가?”를 다시 체크
특히 단지 추천 단계에서 실전 필터(세대수, 전용면적 기준)를 명시하려고 시도
(※ 이 글은 ‘앞에서 나온 결과 화면’을 근거로 사례를 쌓는 방식으로 작성)
결과와 배운 점
1) 이슈 1 — 세대수 필터 누락 ➜ ‘투자 불가’ 단지가 튀어나옴 🧱
무슨 일이 있었나?
프롬프트는 지역 분석을 촘촘히 하지만, 최종적으로 “어떤 단지를 살지” 단계에서 ‘세대수 조건’이 없으면 LLM이 다음을 쉽게 저질러요.
예산(5.5~6.0억)에 맞는 저렴한 단지를 우선적으로 끌고 옴
그런데 그 단지가 세대수 300 미만인 경우가 빈번
결과적으로 실거래 부족 → 호가/실거래 검증 난이도 증가 → 환금성 저하
즉, 분석표는 그럴듯한데 막상 투자 실행 단계에서 ‘걸러야 할 단지’가 먼저 추천되는 구조가 됩니다.
왜 치명적인가?
세대수가 작으면 거래 빈도가 낮아 실거래 데이터가 희소해지고,
그럼 시세/전세/수익률 검증이 어려워져서
“점수 기반 비교”가 사실상 무력화될 수 있어요.
그래서 내가 한 수정 방향 ✅
단지 추천 프롬프트에 아래를 ‘하드 룰’로 넣는 쪽이 안전했습니다.
추천 단지는 300세대 이상만
세대수/타입/최근 실거래(전용 기준)까지 근거와 함께 명시
2) 이슈 2 — 전용면적 vs 공급면적 혼동 ➜ ‘타입/가격’이 틀어짐 📐
무슨 일이 있었나?
실습 흐름에서는 예산 평가의 핵심 기준이 전용 59㎡(±) / 전용 84㎡(참고)로 설정되어 있었는데,
단지 추천이나 시세 확인 단계에서 공급면적(예: 24평, 25평) 표현이 섞이면 문제 가 생깁니다.
어떤 화면/자료는 “24평”이라고 표기하지만 이게 전용 59인지, 전용 74인지가 애매할 수 있고
LLM이 이를 전용으로 착각하거나
반대로 전용 59를 찾는다고 하면서 공급 59를 가져오는 식의 혼동이 생김
그 결과:
‘예산 적합성’ 점수 근거가 깨지고
같은 지역이라도 “타입이 바뀐 가격”이 들어오면서
실습⑳/㉑의 종합점수가 흔들릴 여지가 커집니다.
그래서 내가 한 수정 방향 ✅
단지 추천 단계에서는 아래처럼 표기 규칙을 강제하는 게 효과적이었어요.
면적 표기는 전용면적(㎡)을 1순위로 고정
“평형(평)”은 보조로만 표기
전용 59.95㎡처럼 타입이 확정되는 숫자를 우선으로 사용
다음 계획 🧭
이번 경험으로 결론은 단순했습니다.
프롬프트는 정교해도, 투자 실행에 필요한 ‘현실 필터(세대수, 면적 정의)’가 빠지면 결과가 실전에서 무력화될 수 있다.
그래서 다음 버전(v1.1)에서는:
단지 추천 파트에 300세대 이상 필터를 기본으로 넣고,
면적 표기를 전용(㎡) 고정 룰로 강제하고,
실거래 근거는 전용 타입 단위로만 붙이도록 개선할 예정입니다.
참고(프롬프트 일부) 🧾
아래는 내가 단지 추천 단계에 추가하려 했던 핵심 룰(요약)입니다.
### 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|------|------|
| 추천 단지 | [단지명 2-3개, 각 300세대 이상] |
| 세대수 | [각 단지별 세대수] |
| 전용면적 | [전용 ○○㎡] |
| 예상 매입가 | [금액] |
| 전세가율 | [비율] |
| 강남 접근 | [소요시간] |
### 추천 단지 기준
9. **세대수 기준**: 추천 단지는 반드시 **300세대 이상** 아파트만 포함
- 300세대 미만 단지는 유동성/환금성 리스크로 제외
- 단지 정보 제시 시 세대수 명시 필수
### 면적 표기 규칙
10. **전용면적 기준 필수**: 모든 면적은 반드시 **전용면적** 기준으로 표기
- ❌ 공급면적 59㎡ (잘못된 표기)
- ✅ 전용면적 59㎡ (올바른 표기)
- 매물 검색, 단지 정보, 가격 비교 시 전용면적 기준 적용
- 면적 표기 시 "전용 59㎡" 또는 "전용면적 59㎡"로 명시