저는 재테크나 부동산 정보, 생성형 AI에도 아주 초보적인 수준으로, 과정이나 내용에 오류가 있을 수 있습니다. 양해 바랍니다.
부동산 정보와 친해지기 위해 (일단 아파트부터) 호갱노노, 아실, 부동산지인, 리치고 앱을 이용하기 시작했습니다. 주어진 정보를 바탕으로 어떤 부분을 중점적으로 보고 어떻게 시작하면 좋을지 고민하다가, 서울이 극포화 상태인 점을 고려! 그냥 제가 궁금한 재개발 쪽으로 가닥을 잡았습니다.
아무래도 잘 모르는 분야이다 보니 단기간에 빠른 성과를 낸다는 욕심은 접어두고, 긴 호흡으로 서울의 청사진을 그려볼 수 있지 않을까 기대하면서요. 또한 주기가 있는 형태이다보니 성황(?)을 이루고 있는 지금이 시작하기에 좋은 타이밍이라고 판단되었습니다.
ChatGPT, Copilot, Gemini, 그리고 Naver에 재개발 지역을 문의해 보았습니다.
(질문) 서울 재개발 지역에 대해서 알려주세요.
ChatGPT
서울특별시 정비사업 정보몽땅 웹사이트를 알려주네요.
Copilot
2022년이요?
Gemini
Naver
이렇게 많을지 몰랐습니다..
그나마 네이버 지도에서 가장 구체적인 결과를 얻었지만, 재개발 지역, 지도, 정보를 한 번에 파악하기에는 어려움이 있습니다. 이 부분을 해소해주는 서비스가 있으면 좋을 것 같아 캠프동안 할 수 있는데까지 한 번 해보고자 합니다.
그래서 3주간 진행할 내용을 정리해 보았습니다.
필요 데이터 정리하기: 마인드셋 (진행중)
시각화 하기: 나만의 투자정보 앱 구축
참고로 OT 때 공유한 목표 중 하나인 뉴스레터는, 양질의 정보를 추 릴 기준부터 세워야 할 것 같아서 무기한 연기하게 되었습니다.
이렇게 한 싸이클을 제대로 익히면 다른 모든 정보에도 적용할 수 있고, 여러 데이터를 심도 있게 다루다 보면 데이터를 보는 눈, 다루는 능력도 기를 수 있겠죠? 저희 파트너님을 믿습니다.
필요 데이터 실마리를 찾기 위해 기본적인 질문을 더 해보았습니다.
(질문) 재개발 사업 정보는 어떻게 얻을 수 있습니까?
ChatGPT
Gemini
(질문) 현재 시행중인 재개발 사업 종류 알려주세요.
ChatGPT
Copilot
공공이 주도하는 재개발·재건축과 민간 정비사업의 차이점은?
‘전 정부 주도 3080이냐, 오세훈표 신통기획이냐’···사분오열되는 재개발 사업장
(질문) 당신은 25년동안 한번도 돈을 잃은 적이 없는 부동산 투자의 귀재입니다. 주로 재개발 물건을 다룹니다. 당신이 재개발 물건을 볼 때 가장 중점적으로 생각하는 것과 그 이유를 설명해주세요. 부동산, 재개발 전문 용어가 있다면 같이 설명해주세요.
ChatGPT
Gemini
주현영님의 GPT가 짜준 투자전략으로 39,332,856% 수익률? 믿을 수가 없네요..
사례를 보면, ChatGPT의 지극히 평범한 답변도 의미있게 이끌어 가시던데, 저는 아는 것이 없어서 진도가 나가지 않아 여기서 마무리 하였습니다.
그럼 재개발 사업 정보를 위해
확인해야 할 웹사이트/서비스를 정리해보면,
1. 정부 및 공공기관 사이트
서울시 열린데이터광장: "서울시 재개발 재건축 정비사업 현황", 사업 현황, 사업 규모, 주요 일정 등을 확인 가능 (https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-2253/S/1/datasetView.do)
서울시 재개발 예정지역: 주요 재개발 예정 지역 확인 가능 (https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/bsnssttus/lscrMainIndx.do?scupBsnsSttus.signguCode=11200)
국토교통부: 전국 재개발 사업 현황, 관련 법규 및 정책 정보 제공 (http://www.molit.go.kr/)
LH공사: 재개발 사업 관련 공고 및 자료 제공 (www.lh.or.kr)
2. 부동산 정보 사이트
재개발 재건축의 모든 것 - 재모: "재개발·재건축 정보를 한 곳에서" 정비사업 전문 부동산 플랫폼 ‘재모’ 출시 (https://www.itbiznews.com/news/articleView.html?idxno=121684)
리치고: 재개발/재건축 지역 지도 검색, 사업 현황 및 전망 정보 제공 (https://richgo.ai/)
네이버 부동산: 부동산 관련 뉴스, 전문가 분석, 시세 정보 제공 (https://land.naver.com/)
부동산플래닛: 노후도 등 (www.bdsplanet.com)
3. 기타
서울특별시 통합검색 - 재개발: (https://newsearch.seoul.go.kr/ksearch/msearch.do?category=total&kwd=재개발)
가져와야 할 정보를 정리해보면,
1. 사업현황: 사업단계, 규모 등
2. 입지분석: 교통, 상권, 학군, 주변시세 등
정리해보니 판도라의 상자를 연 기분인데요, 조언해주시면 겸허히 받겠습니다. 감사합니다.
#10기내집마련