Aside로 매물 브리핑부터 고객 응대까지- 직접 만든 학습대시보드 1주차 실행 기록

한눈에 보기

• Aside로 매물 브리핑, 고객 문의 응대, 비교매물 요약을 직접 실행했습니다.

• 조사·정리·초안 작성은 AI의 도움을 받았지만, 가격 적정성·협상·현장 판단은 공인중개사가 해야 했습니다.

• 시간 절감과 계약 효과는 아직 검증하지 않았으며, 3~6개월 동안 기록한 뒤 비교하겠습니다.

소개

저는 GPTers 24기 에이전트 하네스의 Aside 스터디에 청강생으로 참여하고 있습니다. 지난 글에서는 4주 동안 무엇을 배우고 실행할지 관리하기 위한 AI 중개실무 어시스턴트 학습 대시보드를 Aside와 함께 만들고 배포했습니다.

학습 대시보드: https://realtor-ai-dashboard.vercel.app/

이번에는 대시보드를 만드는 데서 끝내지 않고 1주차 체크리스트를 하나씩 실제로 수행했습니다.

• Aside 설치와 로그인

• 매물 브리핑 초안 작성

• 고객 문의 응대 초안 작성

• 공개 비교매물 자료 요약

• 결과와 막힌 지점 확인

• 2~4주차로 이어갈 프로젝트 줄기 확정

저는 공인중개사입니다. 이번 실행의 목적은 AI가 중개업무를 모두 대신할 수 있다는 것을 보여주는 것이 아닙니다. AI가 잘하는 조사와 정리, 공인중개사가 직접 판단해야 하는 가격·협상·현장 확인의 경계를 찾아보는 것이 목적이었습니다.

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Aside 학습 대시보드 1주차 체크리스트 6개 완료 화면

캡션: 1주차 체크리스트 6개를 완료하고 새로고침 후에도 저장 상태가 유지되는 것을 확인했습니다.

진행 방법

1. Windows와 Mac에 Aside를 설치했습니다

회사와 집에서는 Windows 10 PC를 사용하고, 이동할 때는 MacBook Air를 사용합니다. 각 기기에 맞는 Aside를 설치했습니다. 스터디장의 설명과 사전 특강 덕분에 일반 설치와 로그인은 어렵지 않았습니다.

다만 Aside CLI 설치·업데이트가 오랫동안 진행되지 않는 문제가 있었습니다. 멈춰 있는 화면을 캡처해 Codex에 보여주고 상황을 설명했습니다. Codex가 해결 작업을 진행한 뒤 Aside를 재시작했고, 간단한 테스트 요청이 정상적으로 수행되는 것을 직접 확인했습니다.

CLI는 3주차 정식 실습 항목이지만, 문제가 생겼을 때 화면을 보여주고 해결을 맡긴 경험을 미리 해볼 수 있었습니다.

2. 기존 공개매물로 브리핑을 요청했습니다

이전에 확인했던 이천시 소재 쓰리룸 월세 매물을 대상으로 고객 설명용 브리핑을 요청했습니다. 공개 글에서는 상세주소와 매물 식별정보를 필요한 범위만 남겼습니다.

사용한 프롬프트

다음 공개매물에 대해 고객에게 설명할 브리핑 자료를 만들어 보자. 매물의 기본정보뿐 아니라 주변 생활편의, 유사매물, 가격 비교, 고객 설명용 요약과 계약 전 확인사항을 함께 정리해 줘.

Aside는 다음 내용을 정리했습니다.

• 보증금·월세·면적·구조·연식 등 기본정보

• 행정복지센터·마트·학교 등 주변 입지

• 지역 내 공개 유사매물 비교

• 고객에게 설명할 1분 브리핑

• 계약 전 추가 확인사항

가장 유용했던 부분은 주변 입지 분석, 유사매물 비교, 고객 설명용 1분 브리핑이었습니다. 흩어진 정보를 고객이 이해할 수 있는 순서로 정리하는 데 도움을 받을 수 있었습니다.

반면 “가격이 다소 높다”는 판단과 구체적인 협상 금액은 그대로 사용하기 어려웠습니다. 비교매물은 면적·연식·욕실 수·내부 상태가 서로 달랐고, 같은 건물 안에서도 호실마다 관리 상태가 다를 수 있습니다. 보증금과 월세 비율도 실제 협상에 따라 달라집니다.

공개 비교매물을 찾고 차이점을 정리하는 것은 AI가 도울 수 있지만, 비교매물로 인정할 수 있는지, 가격이 적정한지, 어느 정도를 협상할지는 공인중개사가 현장과 거래조건을 확인한 뒤 판단해야 한다고 보았습니다.

3. 공장 직원 숙소를 찾는 고객 문의에 답하게 했습니다

다음과 같은 가상 고객 문의를 입력했습니다.

근처 공단의 공장 직원 숙소로 사용하려고 합니다. 여러 명이 이용하다 보니 모가면에서 방 3개짜리 월세를 찾고 있습니다. 보증금은 2,000만 원까지, 월세는 100만 원이 넘으면 안 됩니다. 주차는 가능한 것으로 확인했고, 도시가스가 아니어서 겨울철 난방비가 걱정됩니다.

Aside는 예산, 방 개수, 주차와 LPG 난방을 정리하고 추가 질문과 고객 응대문을 작성했습니다. 전체적인 구조는 사용할 수 있었지만 실제 상담 흐름에 맞게 다음 내용을 수정했습니다.

1. 난방비를 확인해 알려주겠다는 안내는 뺐습니다.
   AI 초안은 최근 겨울철 난방비를 임대인에게 확인해 알려주겠다고 안내했습니다. 하지만 사용 인원과 사용시간을 모르는 상태에서는 비용을 예상하기 어렵습니다. LPG 비용은 실제 사용량에 따라 부과된다고 설명하는 정도로 정리했습니다.

2. 협상 여지를 추가하되, 임대인 확인 전에는 확정하지 않았습니다.
   AI 초안은 관리비를 더하면 월 고정비가 105만 원 이상이어서 조건에 맞지 않을 수 있다고 안내했습니다. 실무 경험상 월 고정비를 조정하는 대신 퇴실 청소비를 임차인이 조금 더 부담하는 조건으로 협의할 여지가 있다고 보고 이를 추가했습니다. 다만 임대인의 확인 전에는 가능하다고 단정하지 않도록 했습니다.

3. 현장 방문으로 연결하도록 수정했습니다.
   전화나 메시지로 모든 내용을 길게 설명하기보다 사용 인원, 차량 대수와 회사 명의 계약 여부를 확인한 뒤 방문 가능한 시간을 묻도록 했습니다.

AI는 정보를 자세히 설명하려 했지만, 실제 중개에서는 고객이 직접 공간을 보고 판단할 수 있도록 다음 행동을 제안하는 것도 중요했습니다.

AI 초안과 공인중개사 수정본 비교

실제 비교 내용은 다음과 같습니다. 빌라 이름은 “해당 쓰리룸”으로 바꿨습니다.

AI 초안

문의하신 조건으로 보면 해당 쓰리룸은 보증금 2,000만 원, 월세 100만 원으로 기본 예산 범위에는 들어갑니다. 방이 3개이고 주차도 가능해 공장 직원 숙소 후보로 검토할 수 있습니다.

다만 월세 외에 공용관리비 5만 원과 전기·수도·LPG 사용료가 별도이므로, 실제 월 고정비는 최소 105만 원 이상입니다. 월세와 관리비를 합해 100만 원 이하여야 한다면 현재 조건에는 맞지 않습니다.

난방은 도시가스가 아닌 LPG 방식이라 여러 명이 생활하면 겨울철 사용량에 따라 비용 부담이 커질 수 있습니다. 최근 겨울철 난방비, 세대별 개별계량 여부, 보일러 연식과 작동 상태를 임대인에게 확인해 보겠습니다.

직원 숙소로 사용 가능한지와 적정 거주 인원도 임대인에게 먼저 확인해야 합니다. 이 내용들을 확인한 뒤 실제 내부 상태를 보고 최종 판단하시는 것이 좋겠습니다.

공인중개사 수정본

문의하신 쓰리룸은 보증금 2,000만 원, 월세 100만 원 조건이며 방 3개와 주차 공간이 있어 공장 직원 숙소 후보로 검토할 수 있습니다.

난방은 도시가스가 아닌 LPG 방식으로, 난방비는 실제 사용 인원과 사용시간에 따라 사용한 만큼 별도로 부과됩니다.

현재 사용할 직원 수와 차량 대수, 회사 명의 계약 여부를 알려주시면 임대인에게 직원 숙소 사용 가능 여부를 확인하겠습니다. 월 고정비를 100만 원 이하로 조정하고, 대신 퇴실 시 청소비를 임차인 측에서 조금 더 부담하는 조건도 함께 협의해 보겠습니다. 다만 임대인 확인 전에는 조정 가능 여부를 확정해서 말씀드리기는 어렵습니다.

전화로는 내부 상태와 실제 공간감을 모두 설명드리기 어려우므로 직접 보시고 판단하시는 것이 좋습니다. 방문 가능한 날짜와 시간을 알려주시면 임대인과 일정을 확인해 안내해 드리겠습니다.

바꾼 부분

4. 공개 비교매물을 시세처럼 단정하지 않도록 했습니다

대상 매물과 두 건의 공개 비교매물을 보증금·월세·면적·구조·연식으로 정리했습니다. 대상 매물의 월세가 상대적으로 높다는 사실은 볼 수 있었지만 표본이 적고 조건이 달라 “시세보다 비싸다”거나 “적정 월세는 얼마다”라고 단정할 수는 없었습니다.

2026년 9월 네이버부동산 공개 광고 기준이며, 실제 계약가격이 아닌 광고 호가입니다. 단위는 만 원입니다.

추가로 확인해야 할 항목은 다음과 같았습니다.

• 같은 지역의 유사 면적·연식 매물

• 호실별 내부 상태와 수리 여부

• 보증금 증감에 따른 월세 전환조건

• 관리비와 난방비를 포함한 실제 총비용

• 현재 광고 중인 호가와 실제 계약가격의 차이

• 임대인의 실제 협상 의사

초보 공인중개사에게는 비교표를 만드는 방법만이 아니라 이 매물이 실제로 비교 가능한 대상인지 판단하는 방법을 함께 가르쳐야 한다는 점을 확인했습니다.

결과와 배운 점

1. AI가 잘한 일과 사람이 판단할 일이 달랐습니다

Aside가 잘한 일은 공개정보 정리, 입지 조사, 비교표 작성, 고객 요구조건 구조화와 고객 응대 초안 작성이었습니다.

공인중개사가 판단해야 할 일은 비교매물의 실질적인 유사성, 호실별 관리 상태, 가격 적정성, 협상 범위와 고객을 현장 방문으로 연결할 방식이었습니다.

AI가 만든 결과물을 그대로 전달하기보다, 어떤 내용을 빼고 무엇을 추가했는지까지 기록해야 초보 공인중개사에게 도움이 되는 교육자료가 된다고 생각했습니다.

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AI가 잘한 일과 공인중개사가 판단할 일을 구분한 1주차 학습 요약

캡션: AI가 잘한 일과 공인중개사가 판단할 일을 구분한 1주차 학습 요약입니다.

2. 시간 절감과 계약 효과는 아직 확인하지 않았습니다

현재 매물 한 건을 조사하고 고객 설명자료를 정리하는 데 대략 3~4시간이 걸리는 것으로 추정하고 있습니다. 그러나 이번에는 기존 수작업과 Aside 실행시간을 같은 기준으로 측정하지 않았습니다. 이 결과물을 실제 고객 계약에 사용하지도 않았으므로 계약 성사율이 높아졌다고 말할 단계도 아닙니다.

최소 3~6개월 동안 매물별 작업시간, 수정 횟수, 고객 반응, 현장 방문 연결과 계약 여부를 기록한 뒤 비교할 계획입니다. 계약이 성사되더라도 AI 사용만을 원인으로 단정하지 않고 매물 조건, 가격, 고객 상황과 시장상황을 함께 살펴보려고 합니다.

3. 2~4주차로 이어갈 프로젝트 줄기를 정했습니다

중심 프로젝트는 고객 조건 기반 매물 비교·응대 어시스턴트로 정했습니다.

고객 요구조건 정리 → 매물 광고와 공적자료 확인 → 입지·유사매물 비교 → 고객 응대 초안 → 공인중개사의 최종 검토 → 현장 방문 연결 → 실행 기록을 교육자료로 전환하는 흐름입니다.

4. 4주 뒤 완성할 결과를 미리 그려봤습니다

스터디 교안에 따라 다음 결과가 앞 주의 결과를 이어받도록 실천하려고 합니다.

• 2주차 역할·규칙: 사실·추정·미확인을 구분하고, 가격·법률을 단정하지 않으며 고객 발송 전에 사람이 확인하도록 SOUL.md와 AGENTS.md를 구체화합니다. 같은 매물을 다시 실행해 적용 전후의 차이를 남깁니다.

• 3주차 반복 방법: 고객 조건 정리, 공적자료 확인, 후보매물 비교와 응대문 작성을 ‘고객조건-매물비교’ 사용자 스킬로 만듭니다. CLI·REPL·MCP를 각각 한 번 이상 실행하고 화면과 결과를 기록합니다.

• 4주차 기억·루틴·권한: 결과 작성기준 하나를 기억으로 연결하고, 공식자료를 읽는 저위험 루틴을 지금 실행으로 먼저 시험합니다. 공개자료 읽기와 초안 작성은 허용하고, 로그인·고객 발송·방문 예약·게시는 묻기 권한으로 구분합니다.

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1주차 실행을 역할·규칙, 사용자 스킬, 기억·루틴·권한으로 잇는 4주 계획

캡션: 1주차 실행이 역할·규칙, 사용자 스킬과 확장도구, 기억·루틴·권한으로 이어지는 4주 계획입니다.

4주 뒤 목표는 고객에게 자동으로 매물을 추천하고 계약까지 처리하는 시스템이 아닙니다. 자료 수집과 초안 작성을 지원하되 중요한 판단과 외부 행동은 공인중개사가 확인하는 사람 중심의 중개업무 하네스입니다.

최종 결과물에는 프로젝트 역할과 규칙, 고객 조건 입력양식, 사용자 스킬, CLI·REPL·MCP 실행 기록, 필요한 기억, 읽기 중심 루틴, 권한표, 적용 전후 비교 사례와 초보 공인중개사용 실습자료를 포함할 계획입니다.

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고객 조건 기반 매물 비교·응대 어시스턴트의 최종 구조

캡션: 조사와 초안은 Aside가 지원하고 가격·협상·계약과 외부 행동은 공인중개사가 확인하는 최종 구조입니다.

이번에 얻은 팁

1. 비교매물을 찾을 때는 면적뿐 아니라 연식·구조·내부 상태·관리비·보증금 조건까지 함께 비교해야 합니다.

2. AI가 제시한 가격 판단과 협상 범위는 근거를 다시 확인해야 합니다.

3. 고객 응대문은 정보를 많이 전달하는 것보다 추가 조건을 확인하고 현장 방문으로 연결하는 것이 중요할 수 있습니다.

4. “시간이 줄어들 것 같다”와 “실제로 시간이 줄었다”를 구분해 기록해야 합니다.

5. 성공 화면뿐 아니라 AI 초안에서 사람이 무엇을 고쳤는지를 남겨야 교육자료로 활용할 수 있습니다.

도움이 필요한 부분

실행 기록을 매물 한 건당 카드 한 장으로 관리하면서 여러 기기에서 수정·동기화하는 방법을 계속 고민하고 있습니다. 비슷한 업무에서 Google Sheets, Notion 또는 다른 저장방식을 사용해 보신 분들의 경험도 궁금합니다.

도움 받은 글 (옵션)

• GPTers 24기 에이전트 하네스 공식 커리큘럼

• GPTers Aside 스터디 공식 페이지

• 이전 사례: Aside를 배우려고 Aside로 만들었습니다

• AI 중개실무 어시스턴트 학습 대시보드

• Aside 공식 Help Center

• Aside 공식 문서: CLI·MCP·REPL

• Aside 공식 문서: Memory

• Aside 공식 문서: Routines

• Aside 공식 문서: Permissions

• Aside 공식 YouTube

4주 실천 구조는 지아코모 스터디장님의 24기 에이전트 하네스 교안을 참고했습니다. 친절한 설명과 사전 특강에 감사드립니다.😄 🙂 🤗