원래는 리치고 데이터를 이용하고 싶었습니다.
아무래도 AI를 활 용하는건 대규모 데이터를 한번에 분석하는데 강점이 있다고 판단했었기에 이런 부분을 생각하고 있었는데
이번주에 소식을 듣고 멘붕이 와서… 이것에 대해 챗GPT를 사용해봤습니다.
챗GPT 유료버전 사용 전부터 주로 개인적인 상담사로 사용해오기도 했습니다. 사실 이때는 전문적인 조언을 얻기보다는 대나무숲처럼 이용해왔었는데 이번엔 대나무숲반 전문지식 반으로 해봤습니다.
멘붕
저의 본집은 재개발지역입니다. 서울 뉴타운으로 지정된 오래된 뉴타운인데 사업시행인가가 난 상태라 언제 이사가고 언제 재입주할까만 생각하고 있었습니다. 결혼계획이 없던 때에는 재입주 할 분담금 벌기가 거의 유일한 목표였지요. 특히나 도시공학을 전공한 입장에서 ‘사업이행인가 났으면 일 끝났다’라고 생각하고 있었던 터입니다.
헌데 재개발 사업이 문제가(자세한 내용은 생략하겠습니다.) 생기기 시작했고 급기야. 정상화 위원회가 설립되고 조합장을 해임했습니다. 조합장은 과거부터 많은 논란이 있는 인물인걸 이때야 알게됐습니다. 당연히 조합장은 해임이 부당하다는 소를 냈고 이 과정에도 문제를 많이 일으켜서 크게 신경쓰지 않았는데…. 이번주에 조합장의 취하를 인용하는 재판결과가 나왔습니다. ‘어…. 저 조합장 이 사업 할 마음 없을텐데..’ 멘붕에 빠져서 이걸 어찌하나 하던차에 AI에게 기대보고 싶어졌습니다.
유튜브 요약
AI에게 질문하려면 AI를 공부 시켜야겠지요. 일단 구글링으로 재개발 관련 유튜브 세개를 선정했습니다.
more 버튼과 show transcript 버튼을 누르고 각 유튜브 영상의 내용을 txt로 저장했습니다.
각각 1.txt, 2.txt, 3.txt라고 저장하고 이번에는 본집 재개발구역의 정보를 저장했습니다. 리치고 사이트가 요약해주는 내용과 제가 알고 있는 최근 내역을 적어서 재개발구역 이름으로 저장합니다.
GPT 상담
자 그럼 이게 심리상담이 될지 부동산 투자 상담이 될지 모르겠지만 시작해 보겠습니다.
결론은 늘 하나마나한 말을 하는 경향이 있지만 그래도 도움이 된것은 ‘결국 중요한건 매도타이밍이다’ 라는 생각을 하게 됐습니다.
1주택자로 잡혀서 특별공급 신청도 할 수 없는 상태라 어차피 조합장 돌아오면서 사업 힘든거 그냥 팔아버려야 하나 싶기도 했거든요.
부동산 전문가를 소환해서 조언을 해달라고 했지만 그 내용은 볼만한 내용이 없었고 아예 매도타이밍에 대해 조언을 구했습니다.
단기, 중기, 장기로 나눠 주는 부분이 도움이 되네요.
일단 상황을 지켜보면서 관처, 착공이나 철거시작, 분양 시기에 어떻게 시장 분위기를 보고 판단할지를 기다려 보는게 좋겠습니다.
